Programul de Stat Prima Casă

Program de stat Prima Casă

Scopul Programului constă în facilitarea accesului persoanelor fizice la achiziția unei locuințe prin contractarea de credite garantate parțial de stat, în special, pentru familii tinere

Programul este unul național, aplicabil pe întreg teritoriul Republicii Moldova și poartă un caracter social, reprezentat de intervenția statului în procesul de garantare a creditelor

Subiecţi ai Programului 

  • beneficiarul – persoana fizică care îndeplinește criteriile de eligibilitate stabilite pentru Program și care obține un credit ipotecar în cadrul Programului
  • creditorul (banca finanțatoare) – banca licențiată de Banca Națională a Moldovei, conform prevederilor legislației în vigoare, și  admisă pentru participare la Program
  • garantul – Guvernul, prin intermediul Ministerului Finanțelor, care deleagă Organizației pentru Dezvoltarea Sectorului Întreprinderilor Mici și Mijlocii (ODIMM) dreptul să emită garanții în numele şi pe contul statului, în favoarea creditorului, în limitele plafoanelor aprobate anual de către Parlament pentru acest scop

Anunț!

Programul de stat ”Prima Casă” devine funcțional începând cu 26 martie curent. Din această dată, cetățenii pot depune cereri de finanțare la băncile care au semnat contracte de colaborare cu Ministerul Finanțelor și Organizația pentru Dezvoltarea Întreprinderilor Mici și Mijlocii (ODIMM).

Din data de 26 martie, băncile comerciale Moldinconbank, Victoriabank și Agroindbank, sunt pregătite să recepționeze în toate filialele lor din țară cererile de finanțare în cadrul programului guvernamental.

Criterii de eligibilitate

Pentru a beneficia de un credit ipotecar în cadrul Programului, persoana fizică trebuie să întrunească cumulativ următoarele condiții:

  1. să aibă vârsta de până la 45 de ani la momentul solicitării creditului ipotecar
  2. să fie cetățean al Republicii Moldova angajat în Republica Moldova
  3. să dispună de venituri pentru achitarea creditului ipotecar, a cărui rată lunară, plus dobânda și comisionul de garantare, să nu depășească 50% din veniturile nete cumulative ale beneficiarului și/sau ale familiei acestuia, precum și ale rudelor de gradul I
  4. să nu dețină în proprietate exclusivă sau comună în devălmășie cu soţul/soţia nicio locuință în decursul ultimelor 12 luni până la data solicitării creditului ipotecar şi să nu aibă în derulare un credit ipotecar pentru procurarea unei locuinţe
  5. soțul/soția să nu dețină în proprietate exclusivă nicio locuinţă în decursul ultimelor 12 luni până la data solicitării creditului ipotecar şi să nu aibă în derulare un credit ipotecar pentru procurarea unei locuinţe
  6. să nu fi procurat o locuinţă prin intermediul Programului

Condițiile Programului

  • preţul de procurare al locuinţei nu depăşeşte suma de 1 milion de lei
  • participația proprie inițială a persoanei fizice este de cel puțin 10% din prețul de procurare al locuinței
  • termenul de rambursare a creditului ipotecar, cu excepția achitării anticipate a acestuia, va fi de până la 25 de ani, dar nu va depăși vârsta standard de pensionare pentru limita de vârsta, stabilită de legislație
  • creditul ipotecar se va acorda în moneda națională
  • locuința trebuie să fie asigurată
  • statul garantează 50% din valoarea locuinței

Costul Creditului

Rata maximă a dobânzii efective = Rata de referință + Comision de garantare + Marja băncii

Rata de referință – este rata publicată de Banca Națională a Moldovei pentru acest Program care se calculează ca rata medie ponderată a dobânzilor la depozitele noi atrase în valuta națională cu termenul de la 6 la 12 luni.

Comision de garantare – este un comision stabilit de Ministerul Finanțelor care îl va revizuit odată la 2 ani și se calculează din soldul garanției. Comisionul de garantare este de 0,5% din valoarea garanției sau 0,25% din valoarea creditului.

Marja băncii – este surplusul maxim pe care-l poate adăuga banca la rata creditului și va fi precizat anual de Guvern. La lansarea Programului marja va fi de 3%.

Rata maximă a dobânzii efective este flotantă și va fi publicată de către Organizația pentru Dezvoltarea Sectorului Întreprinderilor Mici și Mijlocii (ODIMM), o dată la 6 luni, pe pagina sa web oficială

Notă: Băncile nu sunt în drept să perceapă taxe adiționale, cu excepția unui comision unic la acordarea creditului pentru a acoperi costurile juridice ce țin de documentarea creditului, care va constitui nu mai mult de 1% din valoarea creditului