Ce este arvuna? În domeniul imobiliar, arvuna reprezintă o sumă de bani pe care potențialul cumpărător o oferă vânzătorului (proprietarului) drept confirmare a intenției de procurarea a bunului imobil.
Pentru a evita oricare dubii sau confundări cu avansul, e nevoie de întocmit obligatoriu în scris un acord cu privire la arvună.
Ce trebuie să cuprindă arvuna?
Un contrat de arvună trebuie să cuprindă următoarele elemente esențiale:
- Titlu;
- Datele de identificare a vânzătorului (Nume, Prenume, IDNP);
- Datele de identificare a cumpărătorului (Nume, Prenume, IDNP);
- Datele imobilului spre vânzare (Adresa, număr cadastral);
- Suma oferită în calitate de arvună;
- Suma finală de vânzare a imobilului;
- Data efectuării tranzacției de vânzare-cumpărare;
- Data întocmirii arvunei;
- Semnătura ambelor părți;
Arvuna se întocmește în două exemplare câte una pentru fiecare dintre părți.
Ce se întâmplă cu arvuna dacă nu are loc tranzacția de vânzare-cumpărare?
- Dacă cumpărătorul se răzgândește să cumpere bunul imobil, atunci suma care a fost oferită drept arvună va rămâne la vânzător.
- Dacă vânzătorul nu mai vrea să vândă imobilul, atunci acesta, conform legii, trebuie să întoarcă suma dublă care a primit-o drept arvună.
Arvuna, pe lângă cele două funcții de bază pe care le îndeplinește de a confirma încheierea contractului de vânzare-cumpărare și a garanta executarea contractului, îndeplinește și funcția de plată parțială. Suma oferită cu titlu de arvună urmează a fi luată în considerare la achitarea imobilului în ziua tranzacției.
Un client informat este un client protejat!
Sursa: accesimobil.md
